Приказ Росстата от 19.07.2024 N 309 "Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-РКН Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости и указания по ее заполнению"

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ

ПРИКАЗ

от 19 июля 2024 г. N 309

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ

N 1-РКН "СВЕДЕНИЯ ОБ УРОВНЕ ЦЕН НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ" И УКАЗАНИЯ ПО ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЮ

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 29 ноября 2007 г. N 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации", подпунктом 5.5 пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной статистики, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2008 г. N 420, Порядком утверждения Федеральной службой государственной статистики форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 мая 2021 г. N 279 (зарегистрирован Минюстом России 14 сентября 2021 г., регистрационный N 64996), а также в целях реализации позиции 1.29.27 Федерального плана статистических работ, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г. N 671-р, приказываю:

1. Утвердить прилагаемую квартальную форму федерального статистического наблюдения N 1-РКН "Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости" с указаниями по ее заполнению.

2. Первичные статистические данные по форме федерального статистического наблюдения, утвержденной настоящим приказом, предоставляются в соответствии с указаниями по ее заполнению, по адресам, в сроки и с периодичностью, которые указаны на бланке этой формы.

3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2025 г.

Заместитель руководителя

С.Н.ЕГОРЕНКО

Раздел 1. Данные о проданных за отчетный квартал объектах

коммерческой недвижимости (ОКН)

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 9 и 10 Указаний по заполнению формы.

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 9 и 10 Указаний по заполнению формы.

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 9 и 10 Указаний по заполнению формы.

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 9 и 10 Указаний по заполнению формы.

Раздел 2. Данные о сданных в аренду за отчетный квартал ОКН

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 11 и 12 Указаний по заполнению формы.

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 11 и 12 Указаний по заполнению формы.

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 11 и 12 Указаний по заполнению формы.

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 11 и 12 Указаний по заполнению формы.

--------------------------------

<1> Используются Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами для дополнительного информирования о проведении в отношении респондента федерального статистического наблюдения по конкретным формам федерального статистического наблюдения, обязательным для предоставления, а также для направления извещений, уведомлений, квитанций и иных юридически значимых сообщений.

В случае направления формы федерального статистического наблюдения через специального оператора связи вышеуказанное взаимодействие с респондентом может осуществляться также через специального оператора связи.

Указания

по заполнению формы федерального

статистического наблюдения <1>

--------------------------------

<1> Юридическими лицами и/или физическими лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), зарегистрированными на территориях Луганской Народной Республики, Донецкой Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, данные по форме предоставляются при наличии наблюдаемого явления. В случае отсутствия наблюдаемого явления предоставление формы, не заполненной значениями показателей ("пустой отчет"), указанными респондентами не требуется.

1. Первичные статистические данные (далее - данные) по форме федерального статистического наблюдения N 1-РКН "Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости" (далее - форма) предоставляют юридические лица и физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), которые в течение отчетного квартала осуществляли операции по продаже/предоставлению в аренду принадлежащих им на основе права собственности объектов коммерческой нежилой недвижимости, в том числе с привлечением посреднических услуг, осуществляющие все виды экономической деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) за исключением: государственного управления и обеспечения военной безопасности; социального обеспечения (Раздел O); деятельности домашних хозяйств как работодателей; недифференцированной деятельности частных домашних хозяйств по производству товаров и оказанию услуг для собственного потребления (Раздел T); деятельности экстерриториальных организаций и органов (Раздел U); видов экономической деятельности, информация по которым разрабатывается с учетом требований по защите государственной тайны (кроме субъектов малого предпринимательства).

Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), предоставляют данные по форме в случае, если численность работающих составляет 101 человек и более.

2. Данные по форме заполняются в целом по юридическому лицу, включая все обособленные подразделения <2>, входящие в его состав (за исключением осуществляющих деятельность за пределами Российской Федерации) или индивидуальным предпринимателем, и предоставляются в территориальный орган Росстата по месту его нахождения.

--------------------------------

<2> Обособленное подразделение организации любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение. При этом рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца (пункт 2 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководитель юридического лица назначает должностных лиц, уполномоченных предоставлять данные по форме от имени юридического лица.

3. Организации, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, предоставляют данные по форме до завершения в соответствии со статьей 149 Закона о банкротстве конкурсного производства и внесения в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) записи о ликвидации должника.

При реорганизации юридического лица юридическое лицо, являющееся правопреемником, должно предоставлять данные по форме в срок, указанный на бланке формы, с начала отчетного квартала, в котором произошла реорганизация юридического лица.

4. В адресной части формы по строке "Наименование отчитывающейся организации" указывается полное наименование отчитывающейся организации в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке, а затем в скобках - краткое наименование.

По строке "Почтовый адрес" указывается наименование субъекта Российской Федерации, юридический адрес с почтовым индексом, указанный в ЕГРЮЛ; либо адрес, по которому юридическое лицо фактически осуществляет свою деятельность, если он не совпадает с юридическим адресом. Индивидуальный предприниматель указывает адрес места жительства, содержащийся в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

В кодовой части титульного листа формы на основании Уведомления о присвоении кода по Общероссийскому классификатору предприятий и организаций (ОКПО), размещенного на сайте системы сбора отчетности Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: https://websbor.rosstat.gov.ru/online/info, отчитывающаяся организация (индивидуальный предприниматель) проставляет код ОКПО.

5. По форме за отчетный период в случае отсутствия наблюдаемого явления респондент должен направить подписанный в установленном порядке отчет по форме, незаполненный значениями показателей ("пустой" отчет по форме).

Во всех представляемых отчетах такого вида должен заполняться исключительно титульный раздел формы, а в остальных разделах не должно указываться никаких значений данных, в том числе нулевых и прочерков.

6. Основанием для заполнения формы служат документы о заключенных договорах купли-продажи или аренды объектов коммерческой недвижимости (далее - ОКН).

7. В форме указываются данные о проданных и/или сданных в аренду ОКН в течение отчетного квартала по текущим рыночным ценам. Текущая рыночная цена - цена, по которой ОКН реализованы на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая достаточной информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При заполнении формы не учитываются следующие виды сделок:

безвозмездная передача и приобретение ОКН, их продажа и приобретение не по рыночным ценам;

передача или продажа объектов организациям, специализирующимся на утилизации, в целях их утилизации (например, зданий и сооружений - на стройматериалы), поскольку в основе таких сделок лежит не текущая рыночная стоимость объекта, а рыночная стоимость получаемых при утилизации материалов.

8. Данные о величине общей площади, средней цене 1 м2 общей площади и других характеристиках ОКН следует указывать отдельно по каждому проданному и/или сданному в аренду ОКН. Не допускается объединение в одной строке данных об объектах, имеющих разные кадастровые номера.

Раздел 1. Данные о проданных за отчетный квартал объектах

коммерческой недвижимости (ОКН)

9. В графе В указывается порядковый номер объекта арабскими цифрами, при этом нумерация начинается с 1 при переходе к каждому новому виду ОКН.

В графе Г указывается код группы ОКН по их функциональному назначению в соответствии со справочником групп ОКН, раскрывающимся в XML-шаблоне и размещенным на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: https://rosstat.gov.ru/statistics/price/Методология/Дополнительная информация/Ведомственный справочник "Группы ОКН по их функциональному назначению".

В графе Д указывается кадастровый номер проданного ОКН, присвоенный объекту по данным единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае продажи нескольких помещений/частей здания/машино-мест, которые не имеют индивидуальных кадастровых номеров, указывается кадастровых номер здания, в котором они находятся.

10. В графе 1 указывается общая площадь проданного/сданного в аренду объекта, отражается в квадратных метрах. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей здания, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений определяются по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола.

В графе 2 указывается средняя цена продажи 1 м2 общей площади ОКН в рублях с двумя десятичными знаками после запятой, полученная путем деления фактической стоимости продажи объекта на количество квадратных метров его общей площади.

В графе 3 указывается год ввода объекта в эксплуатацию по данным Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Разрешение).

Разрешение представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта - проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Год должен указываться полностью (4 знака). Если данных о годе ввода в эксплуатацию нет, то указывается год постройки.

В графе 4 указывается процент износа в соответствии с его величиной в паспорте ОКН.

В графе 5 указывается код материала стен объекта:

В графе 6 указывается код класса энергоэффективности в соответствии с паспортом энергоэффективности объекта (при наличии) и обозначается соответствующей латинской буквой A++, A+, A, B+, B, B-, C+, C, C-, D и E. При отсутствии информации проставляется "0".

В графе 7 указывается размер производственной мощности (числовое значение) объекта в соответствии с кодом Номенклатуры мощностей введенных объектов в нежилых зданиях и сооружениях, утвержденной приказом Росстата от 18 января 2022 г. N 19, в соответствующих единицах измерения (например, в квадратных метрах или в количестве рабочих мест, как это определено в Номенклатуре). Для помещений и машино-мест не заполняется.

В графе 8 указывается высота потолков в метрах в соответствии с Техническим паспортом объекта, выданным БТИ (при наличии), или в среднем на 1 этаж, исходя из указанной в паспорте объекта общей высоты.

В графе 9 указывается код наличия подъемных механизмов, включая лифты (1 - нет, 2 - пассажирские, 3 - грузопассажирские, 4 - грузовые). В случае продажи помещения или машино-места, код указывается в отношении здания, в котором оно находится.

В графе 10 указывается общее количество этажей (включая количество этажей в подземной, мансардной, цокольной и других частях здания) или максимальное общее количество этажей, если в архитектуре здания наблюдается разноэтажность. В случае продажи помещения или машино-места, количество этажей указывается в отношении здания, в котором оно находится.

В графе 11 указывается количество этажей в подземной части здания.

В графе 12 указывается код качества отделки в соответствии с классификацией Российской гильдии оценщиков недвижимости (176 - без отделки, 177 - черновая отделка, 178 - предчистовая отделка, 179 - хорошая отделка, 180 - евроремонт, 181 - дизайнерский ремонт).

В графах 13 - 18 указываются характеристики наличия видов инженерного оборудования:

холодное водоснабжение с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения, если внутри объекта имеется распределительная сеть водопровода (указывается один из кодов: 1 - нет, 5 - имеется автономное, 6 - имеется центральное);

горячее водоснабжение от специальных водопроводов, подающих в здания и помещения горячую воду, централизованно или от местных водонагревателей (нагрев воды может производиться местной котельной, АГВ, индивидуальным котлом заводского изготовления или котлом, вмонтированным в отопительную печь, газовой (дровяной) колонкой, электробойлером и другим водонагревательным оборудованием) (указывается один из кодов: 1 - нет, 5 - имеется автономное, 6 - имеется центральное);

отопление независимо от источника поступления тепла: от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), промышленной котельной, квартальной, групповой, местной котельной, газовых водонагревателей (АГВ), индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь, или других источников тепла, за исключением печного отопления (указывается один из кодов: 1 - нет, 5 - имеется автономное, 6 - имеется центральное);

водоотведение (канализация), если внутри имеется канализационное устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную канализационную сеть или поглощающие колодцы, местный отстойник. Объект, не оборудованный водопроводом, не может быть оборудован канализацией. При этом площадь, оборудованная канализацией, не должна превышать площади, оборудованной водопроводом. При наличии канализации указывается код 7, при отсутствии - 1;

оборудование по переработке и утилизации отходов любого вида, как подключенное к централизованной сети, так и автономное. При этом утилизацией в соответствии с Федеральным законом от 22 мая 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" признается использование отходов для производства товаров (продукции), выполнения работ, оказания услуг, включая повторное применение отходов, в том числе повторное применение отходов по прямому назначению (рециклинг), их возврат в производственный цикл после соответствующей подготовки (регенерация), извлечение полезных компонентов для их повторного применения (рекуперация), а также использование твердых коммунальных отходов в качестве возобновляемого источника энергии (вторичных энергетических ресурсов) после извлечения из них полезных компонентов на объектах обработки (указывается один из кодов: 1 - нет, 5 - имеется автономное, 8 - имеется подключение к централизованной сети);

наличие подключения к электросети - указывается один из кодов: 1 - нет, 9 - имеется автономный источник электроэнергии, 10 - подключено к централизованным электросетям.

В графе 19 указывается выделенная (разрешенная) мощность. Это максимальная единовременная мощность, которую потребитель может подключить к сети энергоснабжающей компании. Данный параметр указывается в Техническом паспорте БТИ и в договоре между собственником объекта коммерческой недвижимости и организацией, поставляющей электроэнергию на основе сведений Технических условий (ТУ) на присоединение энергопринимающих объектов. В случае отсутствия информации проставляется "0".

Объект считается оборудованным тем или иным видом благоустройства, также в тех случаях, когда тот или иной вид благоустройства бездействует, например, из-за ремонта.

Подключение к инженерным коммуникациям указывается в форме в разрезе следующих видов коммуникаций (графы 20 - 21):

наличие телефонной связи - указывается один из кодов: 1 - нет, 11 - есть внутренняя связь, 12 - имеется подключение к коммутатору сети, 13 - имеется прямое подключение к централизованной сети;

наличие подключения к сети интернет - указывается один из кодов: 1 - нет, 14 - имеется проводное подключение, 15 - имеется беспроводное подключение, 16 - имеется широкополосный канал связи.

В графах 22 - 26 для каждого ОКН указывается удаленность от доступных подъездных путей по видам транспорта (автомобильный, железнодорожный, морской, речной, трубопроводный). Значение показателя проставляется в метрах как равное протяженности пути от ОКН до ближайшего доступного для использования пункта загрузки/выгрузки (терминала, причала и прочее), также в тех случаях, когда тот или иной погрузочно-разгрузочный пункт временно бездействует, например, из-за ремонта. При отсутствии такой информации проставляется "0".

В графах 27 - 31 указываются фактические территориальные атрибуты ОКН.

В графе 27 указывается код места расположения объекта:

--------------------------------

<1> Не включаются городские населенные пункты, относящиеся к Арктической зоне.

В графе 28 указывается код территории по Общероссийскому классификатору объектов административно-территориального деления ОК 019-95 (ОКАТО), на которой фактически расположен объект.

В графе 29 для каждого ОКН указывается удаленность от остановок общественного транспорта в метрах. Значение показателя равно протяженности пути от ОКН до ближайшей доступной для использования остановки общественного транспорта, исключая те остановки, которые временно бездействуют, например, из-за ремонта. В случае отсутствия такой информации проставляется "0".

В графе 30 указывается расстояние до границы ближайшего городского населенного пункта в километрах.

В графе 31 указывается расстояние до границы ближайшей жилой территориальной зоны в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка в метрах.

При этом к территориальным зонам относятся жилые, общественно-деловые, производственные, в том числе промышленные, рекреационного назначения, особо охраняемых природных территорий, специального назначения и иные зоны, границы которых определяются правилами землепользования и застройки в границах функционально-планировочных образований, линейных объектов, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий объектов капитального строительства федерального, регионального значения и для которых правилами землепользования и застройки устанавливаются градостроительные регламенты и (или) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Раздел 2. Данные о сданных в аренду за отчетный квартал ОКН

11. В графе В указывается порядковый номер объекта арабскими цифрами, при этом нумерация начинается с 1 при переходе к каждому новому виду ОКН.

При заполнении формы не учитывается в качестве объекта часть крыши здания, сданная в аренду для размещения на ней различных сооружений, таких, например, как вышка сотовой связи и подобное.

В графе Г указывается код группы ОКН по их функциональному назначению в соответствии со справочником групп ОКН, раскрывающимся в XML-шаблоне и размещенным на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: https://rosstat.gov.ru/statistics/price/Методология/Дополнительная информация/Ведомственный справочник "Группы ОКН по их функциональному назначению".

В графе Д указывается кадастровый номер сданного в аренду ОКН, присвоенный объекту по данным ЕГРН. В случае предоставления в аренду нескольких помещений/частей здания/машино-мест, которые не имеют индивидуальных кадастровых номеров, указывается кадастровых номер здания, в котором они находятся.

12. В графе 1 указывается общая площадь сданного в аренду объекта, отражается в квадратных метрах. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей здания, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений определяются по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола.

В графе 2 указывается средняя цена аренды 1 м2 общей площади ОКН в рублях с двумя десятичными знаками после запятой, полученная путем деления фактической стоимости аренды объекта на количество квадратных метров его общей площади.

Графы 3 - 31 заполняются аналогично соответствующим показателям пункта 10 раздела 1.

Контроли при заполнении формы:

Раздел 1:

при наличии данных об общей площади проданного объекта в графе 1 обязательно наличие данных о средней цене продажи 1 м2 общей площади ОКН в графе 2 и наоборот;

если в графе 13 проставлено значение "1", в графе 16 также должно быть проставлено значение "1" и наоборот;

данные в графы 1, 2, 4 и 5 вносятся с двумя десятичными знаками после запятой;

данные в графы 7 и 30 вносятся с одним десятичным знаком после запятой;

данные в графы 22 - 26 и 31 вносятся в целых числах.

Раздел 2:

при наличии данных об общей площади сданного в аренду объекта в графе 1 обязательно наличие данных о средней цене аренды 1 м2 общей площади ОКН в графе 2 и наоборот;

если в графе 13 проставлено значение "1", в графе 16 также должно быть проставлено значение "1" и наоборот;

данные в графы 1, 2, 4 и 5 вносятся с двумя десятичными знаками после запятой;

данные в графы 7 и 30 вносятся с одним десятичным знаком после запятой;

данные в графы 22 - 26 и 31 вносятся в целых числах.